买了个商铺（住宅底商）因特殊情况5年一直未经营物业费及垃圾处理费怎么收取？

　　题主购买商铺而未经营那么实质并没有接受物业提供的各项服务，因此可以与物业公司协商物业服务费减免支付，如果协商不了题主拒付可以让物业向法院诉讼解决，题主应诉答辩就行了，法院怎么判就怎么支付。

　　题主也许不知道，早在08年或者更早以前垃圾处理费、污水处理费是包含在居民生活用水和商业用水价格中一并收取，是不存在水费之外另行收取上述两费，了解这个问题，题主可以登录本地自来水公司官网看看就明白了，因此这个垃圾处理费是没有的。

　　另外，物业向题主主张物业服务费的依据是一份物业与开发商签订的前期物业服务合同，这个合同是包干制、政府指导价，当中物业服务费构成支出也包含了保洁费用，是没有什么题主所说的垃圾处理费，以我的为例；

　　如果物业向题主主张物业服务费的依据不是开发商与物业签订前期物业服务合同，而是物业忽悠题主签订一份所谓的前期物业服务合同，那么这份合同可以认定无效，前提是题主向法院主张撤销。因为题主不是开发商也不是业主委员会，法律、法规规定限制单个业主不具有合同主体资格与物业公司订立前期物业服务合同，物业公司明知道题主不适格订立合同而误导欺骗题主订立合同，事实就是欺诈。

　　前期物业服务合同收费备案机关（发展和改革局价格管理科），前期物业服务合同招投标备案（住房和城乡建设局房地产业科），工程竣工验收备案机关（城建档案馆）。

作者：admin

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